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武汉现行的楼市限购政策

时间:2019-04-23 13:47来源:未知 作者:admin
   连续多年新房销量平稳,武汉楼市正在悄悄发生变化,二手房交易占比逐步增加。
  记者梳理发现,今年一季度,武汉新房、二手房分别成交32307套和15328套,二手房占比超过32%,略高于2018年二手房成交占比,比2017年28%的比例有明显提升,部分中心城区的数据更是明显。据武汉市房地产经纪行业协会统计,2018年,武昌区二手住宅的交易占比达到了区域住宅交易总量的71.28%,为全市最高;江岸、江汉两区二手房的交易比重,均超过了50%。
  随着武汉房市二手房交易的日渐升温,记者注意到,多家房产中介平台和银行联手,以服务抢占市场。4月14日,本土最大房产中介品牌吉家地产整合升级金融平台,与工商银行、华夏银行、邮政储蓄银行、农村商业银行深化合作,以解决交易环节金融难题、提升客户金融体验。 4月18日,在湖北共有14家中介品牌的贝壳找房平台,在汉与10家银行签署战略协议,共同公开承诺“1天审批、7天放款”,并为购房者提供贷款进度实时更新查询系统。 一张疑似湖北省武汉市住房保障和房屋管理局的文件截图在网上流传,内容提及,要合理制定住房价格调控目标。在2019年-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%(市房管局牵头)。
  致电武汉房管局询问此事,工作人员表示对该份文件的内容不清楚,目前并没有接收到类似内容的文件,所有的文件以官方网站发布的为准。
  该截图中还提及,要合理制定住宅租金调控目标。2019年-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%(市房管局牵头);合理制定土地价格调控目标。2019年-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。
  根据武汉市住房保障和房屋管理局公布的数据,在2019年前三个月,武汉市新建商品房批准预售29865套,批准预售面积337.64万平方米,环比增长73.45%,同比减少19.62%;其中,新建商品住房批准预售25508套,批准预售面积283.06万平方米,环比增长75.92%,同比减少7.73%。住房租赁试点企业77家,租赁试点项目17个。
  房地产开发用地供应39宗,总面积172.96公顷,同比减少57.91%;其中,住宅用地供应26宗,总面积142.74公顷,同比减少49.21%。
  在交易方面,新建商品房销售37423套,销售面积404.49万平方米,环比增长69.87%,同比减少8.93%;其中,新建商品住房销售32307套,销售面积359.96万平方米,环比增长68.20%,同比增长1.70%。
  存量房成交16651套,成交面积184.38万平方米,环比增长60.53%,同比增长16.04%;其中,存量住房成交15328套,成交面积146.95万平方米,环比增长76.79%,同比增长3.85%。
  截至2019年3月末,已批准预售尚未网签的商品住房 135302套,面积1463.29万平方米。
  此外,武汉现行的楼市限购政策也未出现调整。
  按照政策标准,全市10个中心城区,东西湖、江夏、黄陂三个新城区的部分区域都属于限购范围。在这些限购区域内,本市户籍家庭禁止购买第三套住房,非本市户籍则需提供在我市连续缴纳两年社保或个人所得税证明,并被禁止购买第二套住房。
  在限购区域内,武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%,禁止购买第三套住房;非武汉户籍居民购房需提供自购房之日前两年(含两年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止购买第二套住房。
(编辑人admin)
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